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賃貸マンションのオーナー様へのご提案です。
１．空室が多くて困っている。
２．申し込みが少ない為、入居者を選べない。
３．打開策として家賃を下げることしか、思いつく方法がない。
空室物件が飽和状態の今、入居者に選ばれる物件にしていかなくてはなりません。
まずは原因を考えていきましょう。
●築年数が経っていて、老朽化している。
●和室が多いなど、今の時代に魅力的ではない。
●街並みや生活環境の変化から、求められる間取りや設備に適応していない。
…など、思い当たる項目はありませんか？ 全てを改善する必要はないと思います。
しかし、今のままでは何も変わりません。 それぞれのマンションの状態から、プラス面を生かし、マイナス面を改善する解決策を
ぜひ一緒に考えさせてください。 |
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収入金額 |
支出金額 |
差引金額 |
| 解約引 |
賃料等収入 |
改装費用 |
| before |
280,000円 |
1,620,000円 |
400,000円（通常リフォーム） |
1,500,000円
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| after |
420,000円 |
2,585,000円 |
1,650,000円 |
1,355,000円 |
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結果、2年間での収支比較差はこのようになりました。例えば、リメイク前のお部屋が一年近く空いたままだったり、老朽の為に修繕費用がかかった場合、2年でプラスになることも十分考えられます。
また、リメイク時の使用部材等を変更することによって、室内の損傷箇所が少なくなり、入居者が退去した後、リフォーム費用が今までの40万円から約20万円までコスト削減可能になりました。
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| ◆リメイク実施例◆ |
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●ご所有の物件の空き室が多い
●なかなか入居者が決まらない
●収益性が悪くなってきている
など何でもご相談下さい。
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リメイク工事及びその後の賃貸借等管理契約を結びます。
（オーナー様のご事情に合わせて内容は 変わります）
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| 少しでも早く入居者が決まるように、完成に先がけて募集します。
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| 家賃滞納、入居者間トラブルなど、全ての業務に対応いたします。
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